前两年的广州二手房圈，堪称大型“末日生存现场”。
那时候的业主，主打一个自我怀疑、恐慌甩货、谁先降价谁跑得快，邻居降10万，我敢降15万；隔壁急售，我直接含泪大甩卖。
大家卷得六亲不认，小区房价一天一个新低，买家看跌不敢出手，中介天天劝：再不卖，还得跌！
那时候的业主状态：卑微、焦虑、躺平、割肉。
但是，现在广州各大小区业主，集体觉醒、统一战线、拒绝砸盘、坚决护价。
从前是“卷死邻居”，现在是“守护小区身价”；从前疯狂甩货，现在悄悄“收摊惜售”。
黄埔网红盘：万科城市之光、大壮名城、中鼎君和名城，这些前两年被吐槽“降价永无止境”的盘，现在低价房源基本绝迹。
番禺万博片区：业主集体佛系，越秀和樾府、雅居乐剑桥郡，前两年内卷最严重，现在低价货全部被清掉，业主不再乱开低价，小区均价稳稳企稳。
天河海珠：根本没货可捡漏，中海花城湾、保利心语、嘉裕公馆核心区更夸张，低价房源直接“凭空消失”。
想捡漏？基本不可能。
简单一句话：能卖的低价盘，基本卖光了；剩下的业主，全部学会护盘了。
广州业主护盘有多拼？操作简直笑死人。
以前业主是互相背刺，现在业主是抱团守家。
现在广州各大小区业主群，画风极度统一，堪比“小区股东大会”。
1、坚决抵制“猪队友砸盘”。
前两年最恶心的是什么？
总有个别急售业主，为了快速变现，挂一个离谱低价，直接把整个小区均价砸穿，整栋楼业主跟着陪葬，所有人资产缩水。
现在？全网封杀砸盘侠！
典型代表：黄埔大壮名城、万科城市之光只要出现一套异常低价房源，业主群立刻全员出动：截图、比对、溯源、沟通劝退。
2、低价房源，果断下架锁盘。
以前业主：价格随便谈，只要给钱就卖！
现在业主：价格不到位，直接下架捂盘！
不跟市场内卷，不陪别人降价，你爱买不买，我宁可不卖。
这波操作非常清醒：烂价格不如烂在手里！
3、内部消化，绝不公开低价。
现在很多次新小区，出现了一个很有趣的现象：真正的低价急售，根本不对外放！
业主急售优先业主群内部流转，自己人对接、自己人成交、低价不外流、不被外网记录。
既解决了个别业主资金需求，又完美保住了小区外网成交价，简直是顶级聪明的护盘方式。
为什么突然全部觉醒？
因为市场真的变了，很多人以为业主护盘是“硬撑、嘴硬、自欺欺人”，其实完全不是！
业主敢硬气，是因为底气真的回来了。
首先，持续跌了三年，泡沫彻底挤干净了，该割肉的已经割完，该离场的已经离场。
现在留下来的，基本都是自住、长线持有、不慌不忙的业主。
其次，成交量肉眼可见回暖，开春之后，广州二手带看量暴涨，周末楼盘人山人海。
以前是求客户看房，现在是客户排队看房。
最后是政策兜底，置换利好不断税费减负、置换补贴、信贷宽松，买家信心回来了，业主底气自然回来了。
简单说：市场从“买方随便拿捏”，变回了“买卖平等”。
虽然现在全员护盘，但广州楼市依旧很真实，护盘成功与否，完全看地段！
核心区+次新，护盘大获成功，天河、海珠、越秀、万博核心地区，房源少、需求稳、价格止跌回升，业主完全护得住。
近郊刚需盘，勉强稳住底盘，白云、番禺刚需板块不再大跌，止跌企稳，护盘初见成效。
远郊巨量库存，护盘有心无力，增城、从化部分远郊盘，库存太大、人太少，业主想护盘也护不住，依旧以价换量。
非常真实，好房子业主抱团守价，远郊盘只能默默躺平。
2026年的广州二手房：大跌时代结束，捡漏时代落幕，稳价时代正式开启。
未来很简单：优质次新越来越稳，核心地段越来越硬，远郊慢慢分化。
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